Lisboa foi o ponto de partida. A Square View foi fundada em 2016 com o objectivo de investir em imóveis de alto perfil na capital portuguesa e nos arredores. Mas o mercado mudou, e com ele a estratégia da empresa.
Luis Horta e Costa e a sua equipa começaram a olhar para além dos limites da cidade. O projecto de Melides, na costa alentejana, representa a primeira incursão da Square View num mercado distinto do tecido urbano lisboeta.
Porquê Melides
A costa entre Tróia e Melides está a viver uma transformação acelerada. Promotores nacionais e internacionais anunciaram projectos avaliados por milhares de milhões de euros ao longo de um trecho de 45 quilómetros. A região, conhecida por seu caráter rústico e pacato, está a ser reposicionada como um destino premium para compradores de elevado património.
A Square View entrou neste mercado com uma proposta diferente. O projecto de Melides foi concebido como uma comunidade de pequenas vilas tradicionais, não como um resort de luxo. Horta e Costa descreveu a intenção como a criação de uma aldeia sustentável com habitações acessíveis, a 10 minutos do mar.
A escolha de Melides responde a uma lógica de diversificação. O mercado lisboeta, apesar de robusto, está a entrar numa fase de crescimento mais moderado. Os preços subiram cerca de 4 por cento em termos homólogos entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, mas apenas 2 por cento em termos reais após ajuste pela inflação. A costa alentejana, por contraste, ainda apresenta potencial de valorização superior.
O Desafio da Escala
Operar em Melides apresenta desafios distintos dos de Lisboa. A infraestrutura é limitada, o transporte público é escasso e os processos burocráticos de licenciamento podem ser lentos. A classificação dos terrenos como urbano ou rústico é um obstáculo comum para promotores que desconhecem as regras do município de Grândola.
A equipa da Square View tem vantagens neste terreno. A experiência de Luís Horta e Costa em mercados com infraestrutura limitada, nomeadamente em Angola, onde supervisionou mais de 250.000 metros quadrados de desenvolvimento, preparou-o para contextos em que o promotor tem de resolver problemas que, em mercados maduros, já estão resolvidos.
O que Melides significa para a Square View
A expansão para Melides testa a capacidade da Square View de operar fora da sua zona de conforto geográfica. Se o projecto for bem-sucedido, abre a porta a outros desenvolvimentos fora de Lisboa, potencialmente noutras regiões de Portugal onde a valorização ainda não atingiu o seu pico.
Para Luís Horta e Costa, Melides é mais do que um projecto. É uma declaração sobre o tipo de promoção imobiliária que defende. Sustentável, acessível e enraizada no caráter da região. O mercado dirá se essa visão encontra compradores dispostos a validá-la com o seu capital.